行业普遍采用“提质拓量”作为应对手段，但对广开产园而言，该策略反而成为营收承压的内部诱因。

整体而言，上半年“销售跑赢收入、分派跑赢预测”的双重兑现，已为全年业绩与分红筑实底座。行至下半年，市场目光将聚焦于四季度改造区域的招商答卷，这不仅关乎出租率能否重上98%，更是检验本次调改成效的“试金石”。

国有园区平台人事调整，本质是国资体系对园区企业的一次战略校准，更加看重产业运营、资本运作、科创服务等综合能力。（报告期：2026.07.30-2026.08.28）

底层资产项目名称西安软件新城软件研发基地二期，预计募集规模12.95亿元。

2026年二季度，华安张江产业园REIT本期收入3065.07万元，净利润亏损1164.45万元，年化现金流分派率为4.82%，期末出租率降至88.12%。

中金湖北科投光谷产业园REIT发布2026年二季报，本期收入1978.70万元，净利润亏损122.90万元，经营活动现金流净额939.88万元，年化现金流分派率5.94%。

中金重庆两江产业园REIT披露2026年二季报，报告期内实现收入2216.52万元，净利润815.62万元，年化现金流分派率6.37%。

中金亦庄产业园REIT发布2026年二季报，本期收入2416.66万元，净利润亏损176.09万元，可供分配金额1711.06万元，同比增684.06%，主要因上年同期运营天数差异。期末整体出租率87.74%。

中金联东科创REIT披露2026年二季度报告，报告期内实现收入2711万元，净利润亏损266万元，年化现金流分派率4.49%。

根据此前披露的扩募方案，本次扩募拟新购入的不动产项目为润泽（廊坊）国际信息港A-7、A-8两座数据中心。这两处项目与现有底层资产A-18数据中心坐落于同一园区，区位条件、客户结构及盈利水平相近，项目运营稳定且现金流状况良好。

对于租金单价同比变动较大的原因，基金管理人解释称，为全面贯彻“以价换量”策略，孵化器项目出租率已实现阶段性筑底、反弹，但也导致了平均租金单价的较大降幅。

公告披露，2026年第二季度，华夏合肥高新REIT不动产项目整体的平均租金单价（含税）为24.15元/平方米/月，较2025年同期的34.34元/平方米/月同比下降29.67%。

创金合信首农REIT公告，1.85亿份战略配售份额将于2026年7月27日解除限售，占全部份额18.51%。解禁后流通份额将达4.85亿份，占比提升至48.51%。

建信中关村REIT发布公告，原基金经理王未因个人原因于7月13日起休假，由张辰源代为履行其基金经理职责。

基金管理人及运营管理机构针对出租率较低的问题持续优化运营措施，开拓市场化中介拓客渠道、提供定制化装修等增值服务已初见成效。

南方润泽科技数据中心REIT扩募已于7月9日申报至交易所，拟注入廊坊A-7、A-8数据中心资产。

中金亦庄产业园REIT公告，基金经理周嘉辰自2026年7月10日起恢复履行职务，刘立宇同日起不再代为履行相关职责。

建信中关村产业园REIT公告2026年度首次分红，以3月31日为基准日，可供分配金额1211.12万元，实际分配1206万元，占比99.58%，每10份基金份额派发0.134元。

7月2日，郑州航空港科创投资集团25亿元产业园类REITs项目发布中标候选人公示，江海证券以76.53分位列第一中标候选人，报价费率为1.98‰/年。

截至2026年6月30日，华安张江产业园REIT持有的不动产项目整体可出租面积为8.63万平方米，实际出租面积7.61万平方米，整体出租率为88.12%。